Por favor, lea la siguiente información y si necesita más información, no dude en contactarnos. Estaremos encantados en atenderles.
- Anticipo
- Financiación de su compra
- Negociación de la venta
- Abogado más adecuado
- Formalización de la oferta
- Contratos Privados
- Perfección del Contrato
- Registro
- Costes implicados
- Tasas
- Impuestos
Antes de empezar a buscar, asegúrese de que cuenta con fondos suficientes para poder cubrir cualquier depósito de reserva. La cantidad mínima suele ser 3.000 €, pero puede ser superior a este valor para propiedades más caras. Este depósito de reserva puede abonarse al contado, con tarjeta de crédito o mediante un cheque de una entidad bancaria en España. Recuerde que si el cheque se gira desde un banco extranjero, podría tardar hasta diez días en resolverse el pago en el banco español, un retraso que podría costarle la compra. Si no puede costear inmediatamente el depósito de reserva, podría arriesgarse a que otro comprador más solvente se le adelante.
En España no existen prácticamente controles sobre el cambio,
por lo que ,tanto si es residente como si no lo es, podrá obtener
un préstamo o un crédito hipotecario sobre su propiedad en
cualquier moneda y desde cualquier banco del mundo. Los bancos españoles
no suelen poner inconvenientes a la hora de conceder préstamos a
compradores de propiedades inmobiliarias, ya sean o no residentes.
Documentación necesaria:
- Una referencia del banco
- Los extractos de cuenta de los últimos tres meses
- Una fotocopia de la última declaración de la renta
- Las nóminas de los últimos tres meses.
- Un desglose detallado de activos y pasivos
- En caso de trabajador autónomo, un informe anual del estado de las
cuentas
Cuando haya elegido la propiedad adecuada, el precio y las condiciones y términos de compra deberán negociarse con el vendedor. Usted podría preferir, por ejemplo, hacer su oferta según un crédito hipotecario, o bien podría querer modificar el método de pago o la fecha de terminación. En este punto, el corredor de la inmobiliaria puede recomendarle que consulte a un abogado para que le asesore en las negociaciones y le asegure que todas las ofertas cumplen con los requisitos legales necesarios y vigentes
Usted necesitará un abogado de confianza que le proporcione las garantías legales necesarias para la compra de la propiedad y que le asegure que se están cumpliendo todos los requisitos establecidos por las leyes españolas vigentes, así como que la propiedad está libre de gravámenes, cargos o deudas y que todos los pagos, así como los gastos de la comunidad están liquidados y actualizados. También podemos asesorar al corredor de la inmobiliaria en las negociaciones más complejas o difíciles con el vendedor.
5.- Formalización de la oferta
Una vez establecido el acuerdo verbal entre las partes, el siguiente paso es la formalización por escrito de los términos de la oferta de venta. Los fondos deberán depositarse en una cuenta bancaria local, o con su abogado, para demostrar que existe una intención real de compra. En España es muy común incluir con la oferta una cierta suma de dinero para reservar la propiedad hasta el momento del intercambio de los contratos.
Una vez el vendedor haya aceptado su oferta, el siguiente paso es el intercambio los contratos privados de venta o la firma de una opción de compra. Esto suele producirse en un plazo máximo de dos semanas tras de la aceptación formal de la oferta. A lo largo de este período, su abogado habrá realizado todas las investigaciones y averiguaciones acerca de la propiedad y habrá organizado con el vendedor la cancelación de cualquier tipo de deuda pendiente. El contrato privado de venta, o la opción, reflejará todos los términos acordados de la oferta y especificará la fecha de perfección final en el notario. Llegados a este punto, lo habitual es pagar el 10% del precio de compra que normalmente, si la compra no llegara a completarse, no sería reembolsable.
En España, una venta se considera totalmente completada cuando se firma ante notario la escritura pública de compra, se realiza el último pago y la posesión pasa al comprador.
Una vez firmado el Título de Propiedad, el notario enviará una copia por fax al registro catastral local. Su abogado pagará en su nombre todas las tasas de transferencia pertinentes y se encargará de todas las formalidades relacionadas con el registro de su título de propiedad, que puede tardar varios meses. Su abogado también se encargará de la organización del pago de las facturas relacionadas con los servicios públicos, como el agua y la electricidad, a través de su cuenta bancaria local.
En teoría, hay tres tasas y dos impuestos a pagar cuando se realiza una operación de compra de propiedad en España. Como indicación general, debería estimar que el total combinado de estas cantidades debería representar aproximadamente el 11% del precio de compra.
1.- Tasa legales: mínimo de 1.800 € o el 1,5 % del valor de
compra, el de mayor valor de los dos, más el impuesto de valor añadido
(IVA), que actualmente representa el 16%.
2.- Tasas notariales: la escala esta establecida por ley y abarca desde 300 € para
las propiedades más baratas hasta 900 € para las propiedades más
caras.
3.- Registro de la propiedad: generalmente el 60% del precio abonado al notario
El impuesto de transferencia (ITP) sobre propiedades residenciales es del 7% o, si la compra se realiza mediante una promotora o inmobiliaria, el IVA es del 7% más el timbrado fiscal que representa el 1%. Se puede aplicar un IVA del 16% si se compran parcelas de terreno, locales comerciales o plazas de garaje. El pago de la plusvalía suele correr por cuenta del vendedor, pero puede haberse estipulado que debe pagar el comprador. Este impuesto puede abarcar desde unos cientos de euros a varios miles de euros en propiedades más caras con grandes parcelas de terreno. Consulte con su abogado para que le informe acerca de quién debe correr con estos gastos.